【2026年7月更新】2026年7月1日以降の東急ハーヴェストクラブ名義書換料改定を反映しました。
東急ハーヴェストクラブの会員権。仲介サイトでは「200万円台」の物件も並んでおり、手が届きそうに見えます。
しかし、表示されている会員権価格だけで購入できるわけではありません。
2026年7月以降は名義書換料が33万円となり、仲介手数料や税金、登記費用などを合わせると、物件価格に加えて60万円以上の諸費用がかかるケースがあります。
購入後も、年会費、固定資産税、営繕積立金などの固定費が毎年発生します。
スタンダード施設では年間13万〜18万円前後が一つの目安ですが、人気施設や一部の高価格施設では、年間20万〜25万円程度になる場合もあります。
一方、一部の人気施設では、当初の募集価格を上回る価格で仲介されている事例もあります。
ただし、現在の仲介価格が将来の売却価格を保証するものではありません。
この記事では、次の内容を整理します。
- 購入時に必要な初期費用
- 保有中に毎年かかる維持費
- 宿泊時にかかる利用料
- 5年間保有した場合の現金支出
- 人気施設の値上がり事例
- 会員権価格が下落するリスク
- 維持費の負担を軽減する方法
東急ハーヴェストクラブの仕組み、年間の宿泊利用券、ホーム施設と相互利用の違いから確認したい方は「東急ハーヴェストクラブとは？仕組みと魅力を完全解説」をご覧ください。
目次
【初期費用】買う時にかかる「見えないお金」
ハーヴェストクラブは、東急リゾートなどの仲介業者を通じて、既存会員から購入する（中古市場）のが一般的です。その際、以下の4つの費用が必要になります。
① 会員権本体価格（物件価格）
これがサイトに載っている価格です。施設の人気や築年数でピンキリです。
- 手頃な施設（伊東、斑尾など）： 100万円 〜 200万円
- 人気の施設（軽井沢、熱海伊豆山など）： 600万円 〜 1,000万円以上
- VIALA（ハイグレード）： 1,500万円 〜 3,000万円超
② 名義書換料
2026年7月以降の手続きから、一律330,000円（税込）に改定されました。 共有制の場合、132,000円 → 330,000円と約20万円の負担増とされました。
③ 仲介手数料
通常の不動産売買の手数料（物件価格に応じた法定手数料：3%＋6万円等）に加えて、「会員権仲介事務手数料（10万円＋消費税）」が上乗せされるのが一般的です。例えば200万円の物件でも、仲介手数料だけで約20万円〜25万円近くかかる計算になります。
④ その他（印紙代・未経過分精算など）
- 収入印紙代、固定資産税・年会費の精算金： 数万円程度。
- 不動産取得税： 購入後半年くらい忘れた頃にやってくる税金（数万円〜十数万円）。
【維持費】持っているだけでかかる「固定費」のリアル
東急ハーヴェストクラブは、購入して終わりではありません。会員権を保有している間は、利用回数にかかわらず固定費が発生します。
① 年会費（営繕充当金・管理費）
相場は年間10万円〜18万円ですが、「ずっと同じ金額ではない」のがポイントです。マンションと同じように、物価、人件費、エネルギー価格、建物の築年数などによって改定される可能性があります。
② 固定資産税
ハーヴェストの多くは「不動産の共有持分」を持つため、家と同じように固定資産税が毎年1万円〜3万円程度かかります（預託金制の場合はかかりません）。
【利用料】泊まる時にかかる「実費」
会員権を持っていても、宿泊料金が完全に無料になるわけではありません。
ハーヴェストクラブ施設では、宿泊するたびに1人あたりの利用料を支払います。
- 大人（13才以上）： 5,500円 (一部施設は6,300円)
- 小人（4～12才）： 4,400円 (一部施設は4,900円)
- 幼児（3才以下）: 無料
- 食事代： 別途（コース料理、ブッフェなど）
また、1室に3名以上で宿泊する場合は、3人目から1人あたり1,000円が割り引かれます。幼児は人数に含まれません。
例えば、大人2名、小人2名で一般施設に宿泊する場合は、通常料金の合計から2,000円が割り引かれます。
宿泊時には、利用料以外にも次の費用がかかる場合があります。
- 入湯税
- 宿泊税
- 食事代
- ペット対応ルーム利用料
- 特定客室の追加チャージ
- 駐車料金
最低利用人数が設定されている客室では、実際の宿泊人数より多い人数分の料金が必要になる場合もあります。
最新の料金と対象施設は「東急ハーヴェストクラブ公式利用料金」で確認してください。
宿泊利用料の値上がりや、家族4人で泊まった場合のコストについては「東急ハーヴェストクラブ宿泊利用料の変遷と家族4人のコスト試算」で詳しく解説しています。
【シミュレーション】5年間保有したらいくらかかる？
最もリアルなケースとして、「物件価格 200万円」のスタンダードな施設（例：箱根や伊豆方面）を購入し、「夫婦で年10泊」利用した場合を計算してみましょう。
A. 初期費用（スタート時）
| 項目 | 金額（概算） |
| 物件価格 | 2,000,000円 |
| 名義書換料 | 330,000円 |
| 仲介手数料 | 220,000円 |
| その他（印紙・精算金） | 50,000円 |
| 初期費用合計 | 約 2,600,000円 |
B. ランニングコスト（1年間）
| 項目 | 金額（概算） |
| 年会費 | 132,000円 |
| 固定資産税 | 20,000円 |
| 宿泊費（5,500円×2名×10泊） | 110,000円 |
| 年間維持・利用費 | 約 262,000円 |
5年間の総支出目安
初期費用（260万） ＋ 維持費5年分（131万） ＝ 約391万円
※食事代、交通費は含まず。
【資産価値】人気施設は「値上がり」するという真実
実は、一部の人気施設では、売り出し当初の価格から会員権価格が2倍〜3倍に跳ね上がっている事例があります。
値上がり事例（2025年〜2026年時点の相場目安）
| 施設名 | 当初募集価格（目安） | 現在の仲介相場（目安） | 値上がり倍率 |
| 熱海伊豆山 | 約600〜700万円 | 約1,800万円台 | 約2.5倍〜3倍 |
| 軽井沢 | 約700万円台 | 約1,600万円台 | 約2.3倍 |
| VIALA熱海伊豆山 | 約1,000万円台 | 約3,400万円台 | 約3倍超 |
なぜ値上がりするのか？
人気施設の価格が上がる主な要因として、次の点が考えられます。
- 人気観光地の一等地にあり、同等の施設を新設しにくい
- 建築費や人件費が上昇し、新規施設の販売価格が高くなっている
- 人気施設は相互利用で予約を取りにくく、ホーム会員権の需要が高い
- 売り物件が少なく、購入希望者が順番待ちになる施設がある
ただし、仲介価格が上昇している施設でも、必ず利益が出るとは限りません。
購入時には名義書換料、仲介手数料、登記費用などがかかります。売却時にも仲介手数料などが必要です。
さらに、保有中は毎年の維持費を負担します。
そのため、価格が上がっただけで、
- 維持費を回収できた
- 利益が出た
- 投資として成功した
とは判断できません。
値上がり益を前提に購入するのではなく、価格が上がらなくても、旅行や滞在による利用価値に納得できるかを基準に判断しましょう。
【リスク分析】2026年最新版｜価格下落につながり得る7つの要因
すべての会員権が値上がりするわけではありません。
施設によっては、売り物件の増加や維持費の上昇などによって、仲介価格が下がる可能性があります。
購入前に確認しておきたい7つの要因を整理します。
1．予約システムや利用方法の変更
2026年にはオンライン予約システムの不具合が発生し、その後、全サービスの再開と再発防止策が案内されました。
現在は復旧していますが、予約方法やオンラインチケットの仕組みが、自分にとって使いやすいかは購入前に確認しておきたいポイントです。
会員権の価値は、施設そのものだけでなく、予約のしやすさや利用時の手続きにも左右されます。
2．名義書換料・利用料・年会費の上昇
2026年7月から名義書換料が33万円に改定されました。
宿泊利用料や年会費も、将来同じ金額が続くとは限りません。
購入費用や維持費が上昇すると、新しく会員権を購入する人が減り、仲介価格へ影響する可能性があります。
宿泊利用料の値上がりについては「東急ハーヴェストクラブ宿泊利用料の変遷と家族4人のコスト試算」で詳しく解説しています。
3．人手不足や運営コスト上昇によるサービス体制の変化
ホテル業界では、人手不足、光熱費、食材費などの上昇が続いています。
その影響で、次のような変更が起きる可能性があります。
- レストラン営業日の変更
- 提供サービスの縮小
- 食事料金の値上げ
- 清掃や館内運営方法の変更
- 施設利用時間の変更
購入前には、過去のイメージだけでなく、現在提供されているサービスを確認することが大切です。
4．会員の高齢化と相続による売り物件の増加
開業から長い年月が経っている施設では、会員の高齢化や相続を理由に、売却を検討する人が増える可能性があります。
売り物件が短期間に増え、購入希望者を上回ると、仲介価格の下押し要因になります。
ただし、実際の影響は施設の人気や立地によって異なります。
5．大規模修繕と追加負担
築年数が長い施設では、外壁、配管、空調、温泉設備などの大規模修繕が必要になります。
通常の年会費や営繕積立金だけで修繕費を賄えない場合、追加負担が発生する可能性も考えておく必要があります。
購入前に確認できる場合は、次の点も確認しておきましょう。
- 建物の築年数
- 過去の大規模修繕
- 今後の修繕計画
- 営繕積立金の状況
- 年会費の改定履歴
6．相互利用施設の予約難易度
東急ハーヴェストクラブの魅力の一つは、購入したホーム施設以外も利用できることです。
一方で、熱海や軽井沢などの人気施設は、週末や連休の予約が集中します。
相互利用で人気施設を利用することだけを目的に、価格の安い会員権を購入すると、希望日に予約を取れない可能性があります。
購入前には、ホーム施設を実際に利用したいかも考えておきましょう。
7．ホテルサブスクなど代替サービスの増加
近年は、初期費用をかけずに利用できるホテルサブスクやリゾートサービスも増えています。
数百万円の会員権を購入して毎年固定費を支払う方法と、必要なときだけホテルやサブスクを利用する方法を比較する人も増えるでしょう。
利用頻度が少ない人にとっては、所有しない方が合理的な場合もあります。
会員権価格だけでなく、自分の旅行頻度や予約スタイルに合うかを確認することが大切です。
【結論】ハーヴェストクラブの判断基準と、維持費を軽減する方法
【結論】ハーヴェストクラブの判断基準と、維持費を軽減する方法
ハーヴェストクラブの判断基準
東急ハーヴェストクラブには、一般的なホテルにはない魅力があります。
繁忙期でも基本利用料が大きく変わらず、ホーム施設を持つことで、家族と繰り返し訪れる場所を作れます。
一方、購入時には会員権価格以外の諸費用がかかり、保有中も年間固定費を負担します。
購入判断では、次の3点を確認しましょう。
- 将来の売却も考え、仲介価格や売り物件数が比較的安定している施設を選ぶ
- 価格下落リスクを許容したうえで、実際に繰り返し利用したい施設を選ぶ
- 年間宿泊数と固定費から、1泊あたりの負担に納得できるか計算する
流動性を重視するなら、売り物件が少なく購入希望者が多い施設が候補になります。
利用価値を重視するなら、会員権価格が手頃で、自宅から通いやすく、実際に何度も宿泊したい施設を選ぶ方法があります。
どちらの場合も、値上がりを前提にせず、価格が上がらなくても利用価値に納得できるかが重要です。
維持費の負担を軽減する方法
東急グループには、ハーヴェストオーナーが利用できる優待制度があります。
その一つが「TOKYU ROYAL CLUB」です。
東急ハーヴェストクラブなどの対象リゾート会員権を保有していると、TOKYU ROYAL CLUBのカウント対象になります。
さらに、TOKYU CARD、PASMOオートチャージ、東急でんき・ガス、SBI証券のクレカつみたてなどを組み合わせることで、追加のカウントを獲得できます。
ただし、TOKYU ROYAL CLUBへ入会しただけで、ハーヴェストクラブの年会費や固定資産税が直接割り引かれるわけではありません。
東急グループの施設やサービスで受けられる特典を活用し、会員権保有による周辺メリットを増やす考え方です。
ハーヴェスト会員がTOKYU ROYAL CLUBのステージを上げる方法や、TOKYU CARD・東急でんき・ガスとの組み合わせについては「ハーヴェストオーナー向けTOKYU ROYAL CLUB活用ガイド」で詳しく解説しています。
